🏙️ İmar Plan Uygulamaları Nedir? Nasıl Yapılır?
İmar planları, şehirlerin düzenli, sağlıklı ve planlı büyümesini sağlayan en temel araçlardır. Bu planların araziye uygulanması ise imar plan uygulamaları ile gerçekleştirilir. Bu yazıda, imar plan uygulamasının ne olduğu, hangi belgelerin gerektiği ve sürecin nasıl işlediği detaylı şekilde açıklanmıştır.
📌 İmar Plan Uygulamaları Nedir?
İmar plan uygulaması, onaylı imar planlarının araziye uygulanması işlemidir. Parselasyon planları hazırlanarak, tapu kadastro kayıtları ile imar planı arasında uyum sağlanır. Bu işlem sonucunda arsa ve yolların sınırları, yapılaşma koşulları netleşir.
Uygulama, genellikle 18. Madde uygulaması (arsa ve arazi düzenlemesi), parselasyon planları, tevhit (birleştirme) veya ifraz (ayırma) işlemleri ile yürütülür.
📄 Gerekli Belgeler
- Tapu Belgesi: Uygulamaya konu parselin mülkiyetini gösterir.
- İmar Durum Belgesi: Belediyeden alınan imar hakkı bilgisi.
- Kadastral Pafta Örneği: Tapu ve kadastro müdürlüğünden temin edilir.
- Onaylı İmar Planı: Uygulama yapılacak plan paftası.
- Başvuru Dilekçesi: Uygulama talebini belirtir resmi belge.
- Harita Mühendisi Yetki Belgesi: Teknik işlemleri yapacak kişiye ait belge.
🔄 İmar Plan Uygulama Süreci – İş Akışı
- Başvuru: Arsa sahibi veya vekili, belediyeye başvuru dilekçesi ve belgelerle başvurur.
- Teknik İnceleme: Harita mühendisi tarafından alanın mevcut durumu analiz edilir.
- Parselasyon Planı Hazırlığı: İmar planına uygun şekilde yeni parselasyon planı çizilir.
- Onay Süreci: Parselasyon planı, ilgili belediyenin imar müdürlüğü ve encümeni tarafından onaylanır.
- Askı Süreci: Plan 30 gün süreyle askıya çıkarılır. Bu sürede itirazlar alınır.
- Tescil ve Tapu İşlemleri: Plan kesinleştikten sonra tapu kayıtları yeni duruma göre düzenlenir.
📌 Uygulama Yöntemleri
- 18. Madde Uygulaması: Arazi düzenlemesi yapılarak ortak kullanım alanları ayrılır.
- İfraz İşlemi: Bir parselin iki veya daha fazla parçaya ayrılması.
- Tevhit İşlemi: Yan yana iki veya daha fazla parselin birleştirilmesi.
- Yola Terk: Yol veya kamu alanı için parselin bir kısmının kamuya bırakılması.
✅ Neden Önemlidir?
- Yasal ve planlı yapılaşma sağlar.
- Yapı ruhsatı ve tapu işlemlerinin önünü açar.
- Belediye altyapı yatırımlarının doğru yapılmasına olanak tanır.
- Mülkiyet hakkı ve imar hakkı korunmuş olur.
📞 Hizmet Talebi
İmar plan uygulama işlemlerinde uzman ekibimizle yanınızdayız. Harita mühendisliği, teknik çizim ve resmi başvuru süreçlerini sizin adınıza eksiksiz yönetiyoruz.
Bizimle iletişime geçin, detaylı danışmanlık alın.