Sınırlandırma Haritası Nedir?

Sınırlandırma Haritası, kadastro çalışmaları sırasında çeşitli nedenlerle tapu siciline kaydedilmemiş, mülkiyeti ve sınırları belirsiz olan "tescil harici alanların" sınırlarının, güncel teknik yöntemlerle arazide belirlenerek haritaya bağlanması ve tapuya tescil edilmeye hazır hale getirilmesi işlemidir.

Bu alanlar genellikle şunları kapsar:

• Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altındaki Alanlar: Hazine'ye ait araziler, ormanlar, meralar, yaylaklar, kışlaklar.
• Kadastro Boşlukları: Kadastro paftaları arasında kalmış, herhangi bir parsele ait olmayan teknik boşluklar.
• Kapanan Yollar: İmar planı değişiklikleri veya fiili durum nedeniyle kapanan ve artık yol vasfını yitirmiş alanlar (ihdas).

Bu işlem, belirsiz alanlara hukuki bir kimlik kazandırır ve bu alanların yönetilmesini, kullanılmasını veya devredilmesini mümkün kılar.

Sınırlandırma Haritaları Neden Gereklidir?

• Hukuki Güvence Sağlar: Tescil harici alanların sınırlarını netleştirerek komşu parsellerle olan sınır anlaşmazlıklarını ve olası tecavüzleri (işgalleri) önler.
• Kamu Varlıklarını Korur: Devletin malı olan Hazine, orman gibi arazilerin sınırlarını belirleyerek bu varlıkların korunmasını ve envanterinin çıkarılmasını sağlar.
• Alım-Satım ve Yatırıma Olanak Tanır: Sınırları ve mülkiyeti netleşen bir alan, Hazine tarafından satılabilir, kiralanabilir veya üzerinde yatırım yapılabilir hale gelir.
• Mülkiyet Bütünlüğü Oluşturur: Kendi parselinize bitişik bir kadastro boşluğunu veya tescil harici alanı satın alarak parselinizi büyütme (tevhit) imkanı doğurabilir.

Süreç İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Sınırlandırma işlemi genellikle kamu kurumlarının talebiyle veya bitişik parsel maliklerinin başvurusuyla başlar. Sürecin başlatılması için temel olarak şu belgeler gerekir:

• Talep Yazısı veya Dilekçe: İşlemi talep eden kurumdan (Milli Emlak, Orman Gn. Md. vb.) veya şahıstan gelen resmi talep.
• Kadastro Paftası Örneği: Sınırlandırma yapılacak alanı çevreleyen mevcut kadastro paftaları.
• Malik Bilgileri: Eğer işlem şahıs talebiyle yapılıyorsa, komşu parsel malikinin kimlik bilgileri. Kurum talebi ise kurumsal bilgiler.
- Vekaletname: İşlemleri sizin adınıza yürütecek olan Harita ve Kadastro Mühendislik Büromuza verilmiş, ilgili yetkileri içeren noter onaylı vekaletname.

İş Akışı: Sınırlandırma Haritası Nasıl Hazırlanır?

Sınırlandırma haritasının hazırlanması, yasal ve teknik adımları içeren hassas bir süreçtir. İş akışımız şu şekilde ilerler:

1. Talep ve Ön İnceleme: Gelen talep doğrultusunda, sınırlandırma yapılacak alanın mevcut paftaları ve kayıtları incelenir, bir ön hazırlık yapılır.
2. Resmi Başvuru: Hazırlanan ön dosya ile ilgili Kadastro Müdürlüğü'ne "Sınırlandırma" işlemi için resmi başvuru yapılır.
3. Arazi Çalışması ve Sınır Tespiti: Uzman ekibimiz, modern ölçüm cihazları (GPS/GNSS, Total Station) ile araziye gider. Komşu parsel malikleri, muhtar ve bilirkişiler eşliğinde, tescil harici alanın sınırları arazide tespit edilir ve işaretlenir.
4. Büro Çalışması ve Haritanın Çizimi: Arazide ölçülen ve tespit edilen sınırlar, ofis ortamında özel mühendislik yazılımları kullanılarak çizilir. "Büyük Ölçekli Harita ve Harita Bilgileri Üretim Yönetmeliği" standartlarına uygun olarak Sınırlandırma Haritası oluşturulur.
5. Kadastro Kontrolü ve Onayı: Hazırlanan teknik dosya (harita, ölçü krokileri, hesaplamalar), kontrol ve onay için ilgili Kadastro Müdürlüğü'ne sunulur.
6. Tapuya Tescil: Kadastro tarafından onaylanan dosya, Tapu Müdürlüğü'ne gönderilir. Tapu Müdürlüğü, bu alana yeni bir parsel numarası verir ve sahibi adına (örn: Maliye Hazinesi) tapu siciline tescil eder.