TUS Uygulamaları (Tesis Kadastrosu) Nedir?

TUS (Tesisin Ulusal Konum Belirleme Sistemi) Uygulamaları, genellikle "Tesis Kadastrosu" veya "İrtifak Hakkı Haritası Hazırlama" olarak bilinen, kamu yararına hizmet eden büyük ve çizgisel altyapı tesislerinin, üzerinden geçtiği parsellerdeki konumunun hassas bir şekilde ölçülerek haritalara işlenmesi ve tapu siciline tescil edilmesi işlemidir.

Bu işlem, tesisin geçtiği arazi üzerinde bir "irtifak hakkı" kurar. İrtifak hakkı, tesis sahibine (örneğin TEİAŞ, BOTAŞ, bir telekomünikasyon şirketi) o araziyi belirli bir amaç için (hattın geçmesi, bakım ve onarım yapılması gibi) kullanma hakkı verirken, arazi sahibinin mülkiyet hakkını devam ettirir.

TUS uygulamaları aşağıdaki gibi tesisler için zorunludur:

• Enerji Nakil Hatları (Yüksek Gerilim Hatları)
• Petrol ve Doğalgaz Boru Hatları
• Su ve Kanalizasyon Hatları
• Telekomünikasyon ve Fiber Optik Kablo Hatları
• Demiryolları ve Karayolları

TUS Uygulaması İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Bu kapsamlı projenin başlatılması için, işlemi talep eden kurum (tesis sahibi) tarafından aşağıdaki belgelerin temin edilmesi gerekir:

• Kamulaştırma veya İrtifak Hakkı Kurulmasına Dair Karar: Projenin yasal dayanağını oluşturan resmi kurum kararı (Örn: EPDK Kararı, Kamu Yararı Kararı).
• Onaylı Güzergah Planı: Tesisin geçeceği hattı gösteren, ilgili kurum tarafından onaylanmış mühendislik projesi.
• Mülkiyet Listesi ve Paftalar: Güzergahın etki ettiği parsellerin listesi ve bu parsellere ait kadastral pafta bilgileri.
• Kurumsal Belgeler: İşlemi talep eden tüzel kişiliğe ait imza sirküleri, vergi levhası ve yetki belgeleri.
• Vekaletname: Süreci yürütecek olan Harita ve Kadastro Mühendislik Bürosu adına düzenlenmiş, "irtifak hakkı tesisi ve tescili" yetkilerini içeren noter onaylı vekaletname.

İş Akışı: TUS Uygulaması Adım Adım Nasıl Yapılır?

TUS uygulamaları, hassas ölçümler ve birden fazla kurumla koordinasyon gerektiren teknik bir süreçtir. İş akışımız şu adımları içerir:

1. Proje Başlangıcı ve Veri Temini: Tesis sahibi kurumdan gerekli tüm kararlar, planlar ve belgeler temin edilir. Proje dosyası oluşturularak resmi süreç başlatılır.
2. Arazi Ölçümleri ve Güzergah Aplikasyonu: Uzman harita ekibimiz, en son teknoloji ürünü GPS/GNSS ve Total Station cihazları ile araziye çıkar. Tesisin (örneğin elektrik direklerinin veya boru hattının) geçtiği güzergah, santimetre hassasiyetinde ölçülerek köşe noktaları belirlenir.
3. Büro Çalışmaları ve Değişiklik Tasarımının Hazırlanması: Araziden toplanan veriler, ofis ortamında özel haritacılık yazılımlarına aktarılır. İrtifak hakkı koridorunu ve etki alanını gösteren "tescile konu harita ve planlar" teknik standartlara uygun olarak hazırlanır.
4. Kadastro Müdürlüğü Kontrolü ve Onayı: Hazırlanan teknik dosya (haritalar, ölçü krokileri, hesaplamalar ve raporlar), tescil öncesi kontrol için ilgili Kadastro Müdürlüğü'ne sunulur. Kadastro, yapılan ölçüm ve çizimlerin doğruluğunu ve mevzuata uygunluğunu denetleyerek dosyayı onaylar.
5. Tapu Müdürlüğü'ne Tescil İşlemi: Kadastro tarafından onaylanan dosya, Tapu Müdürlüğü'ne gönderilir. Tapu Müdürlüğü, irtifak hakkını güzergah üzerindeki tüm parsellerin tapu kütüğünün "beyanlar" veya "irtifak hakları" sütununa işleyerek işlemi tescil eder.
6. Tamamlanmış Dosyanın Teslimi: Tüm tescil işlemleri bittikten sonra, projenin yasal olarak tamamlandığını gösteren onaylı ve tescilli tüm belgeler, bir rapor halinde tesis sahibi kuruma teslim edilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Bu işlemi kimler yapabilir?

TUS uygulamaları ve irtifak hakkı haritalarının hazırlanması, yalnızca Serbest Harita ve Kadastro Mühendislik Müşavirlik Büroları (SHKMMB) tarafından yapılabilen bir mühendislik hizmetidir.

Kamulaştırma ile TUS aynı şey midir?

Hayır. Kamulaştırma, mülkiyetin bedeli ödenerek devlete geçirilmesi işlemidir. TUS (irtifak hakkı tesisi) ise genellikle kamulaştırma kararının ardından gelen teknik bir süreçtir. Mülkiyet arazi sahibinde kalır, sadece tesisin geçişi için bir kullanma hakkı kurulur ve bu hak tapuya işlenir.

Süreç ne kadar sürer?

Projenin uzunluğuna, geçtiği parsel sayısına, arazi koşullarına ve ilgili kamu kurumlarının (Kadastro, Tapu) iş yoğunluğuna bağlı olarak süreç değişkenlik gösterir. Genellikle birkaç aydan bir yılı aşan sürelere kadar uzayabilir.