📍 Yola Terk, Yoldan İhdas ve Ayırma İşlemleri Nedir?
İmar uygulamaları kapsamında, parsel sınırlarında yapılan düzenlemelerle birlikte ortaya çıkan yola terk, yoldan ihdas ve ayırma işlemleri, taşınmazın imar planlarına uygun hale getirilmesini sağlar. Bu işlemler, şehirleşmenin sağlıklı yürütülmesi ve tapu kadastro kayıtlarının düzenlenmesi açısından kritik öneme sahiptir.
🗺️ Terimlerin Tanımı
- Yola Terk: Parselin imar planı gereği yola denk gelen kısmının, kamuya (belediyeye) bedelsiz devredilmesidir.
- Yoldan İhdas: İmar planında yol olarak görünen ancak kullanılmayan ve kamu adına terk edilen alanın, komşu parsellerle birleştirilerek kişilere satılmasıdır.
- Ayırma (İfraz): Bir taşınmazın birden fazla parsele bölünerek yeniden düzenlenmesi işlemidir.
📄 Gerekli Belgeler
- 📌 Tapu senedi veya tapu fotokopisi
- 📌 İmar durumu belgesi
- 📌 Çap belgesi (gerekiyorsa)
- 📌 Nüfus cüzdanı fotokopisi (gerçek kişiler için)
- 📌 Şirket yetki belgesi ve imza sirküsü (tüzel kişiler için)
- 📌 Dilekçe (ilgili belediyeye başvuru için)
- 📌 Harita mühendisi tarafından hazırlanmış aplikasyon krokisi veya terk/ihdas/ayırma haritası
🔄 İş Akışı: Yola Terk, Yoldan İhdas ve Ayırma Süreci
- 1. Başvuru: Malik veya yetkili kişi belediyeye dilekçe ile başvurur.
- 2. Harita Çalışması: Yetkili harita mühendisi tarafından aplikasyon ve ayırma haritaları hazırlanır.
- 3. Belediye Onayı: Haritalar belediyenin imar birimi tarafından incelenip onaylanır.
- 4. Encümen Kararı: Belediye encümeninde görüşülerek karar alınır (özellikle ihdas işlemleri için).
- 5. Tapu ve Kadastro İşlemleri: Tescil talepleri kadastro müdürlüğüne sunulur, parsel değişiklikleri tapuya işlenir.
- 6. Satış ve Tescil (İhdas İçin): Belediyeye ait ihdas parçası ihale/satış süreci sonrası yeni malik üzerine tescil edilir.
💡 Bu Hizmet Neden Gereklidir?
- 🏗️ İnşaat ruhsatı almak için yola terk işlemi çoğu zaman zorunludur.
- 📏 Parsel sınırları güncellenerek yapılaşma sorunlarının önüne geçilir.
- 🧾 Tapu ve imar kayıtlarının uyumlu hale gelmesi sağlanır.
- 💼 Mülkün satışı veya inşaat izni alınması kolaylaşır.
📞 Profesyonel Destek Alın
Harita mühendisliği alanında uzman ekibimizle, yola terk, yoldan ihdas ve ayırma işlemlerinizde sizlere danışmanlık ve uygulama hizmeti sunuyoruz. Planlama, çizim ve tescil süreçlerinin tamamını sizin adınıza takip ediyoruz.
✅ Hemen bizimle iletişime geçin, süreci başlatalım!
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Yola terk işlemi zorunlu mudur?
İmar planında parselin bir kısmı yola denk geliyorsa, ruhsat alınabilmesi için bu kısımların terk edilmesi zorunludur.
Yoldan ihdas edilen alanlar ücretli midir?
Evet. Belediyeye ait olan bu alanlar, encümen kararıyla bedelli olarak kişilere satılır.
Ayırma işlemi için tapuda işlem gerekir mi?
Evet. Kadastro tescili sonrası tapu müdürlüğünde yeni parsellerin tapuları düzenlenir.